集体土地租赁期限详解：最长不超过二十年，法律规定与适用范围

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集体土地租赁的期限是多少？

最多不能超过二十年。

国家《土地管理法》对集体建设用地的出租、使用有非常严格的限制，具体体现在以下规定：

土地租赁最长期限规定

《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包集体经济组织承包的农村土地。”

第二十条规定：“耕地承包期为三十年。草原承包期为三十年至五十年。林地承包期限为三十年至七十年；特种林木承包期限由长城批复确定的，可以延长。”

这一期限适用于：农村集体经济组织成员承包集体经济组织承包的农村土地，这是针对特殊主体的一项特殊规定。

《民法典》第七百零五条：“租赁期限最长不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续展之日起生效，不得超过二十年。”

因此，除特殊单位外，其他一般单位签订的土地使用权租赁合同不得超过20年。超过20年的农村建设用地租赁期限，超出部分无效。

我国法律规定的现状

1、《土地管理法》第四十三条任何单位和个人建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是农村建设用地租赁期限石门楼图片，村民兴办乡镇企业、修建住宅，必须依法批准使用集体经济组织农民集体的全部土地，或者在乡（镇）和乡（镇）建设公共设施、公益事业。村庄使用依法批准的农民集体所有的土地的除外。

前款所称依法申请使用的国有土地，包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。

2、《土地管理法》第五十九条 乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等建设，应当依据村庄、集镇规划，合理布局，全面发展。配套建设；建设用地应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。

3、《土地管理法》第六十条农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地举办企业或者与其他单位、个人以下列方式共同举办企业的：以土地使用权参股、合资等方式，应当持相关批准文件向长城提出申请，由县级以上地方人民政府按照国家规定的审批权限批准。各省、自治区、直辖市直辖市；其中，涉及占用农用地的石头牌坊，依照本法第四十四条规定办理审批程序。

4、《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、合并等导致土地使用权依法转让的情况除外。

集体土地租赁有明确的期限，签订协议时应谨慎对待。我国实行的集体土地租赁制度最长租赁期限不超过20年。一旦超过，超出的部分将失效，您可以向相关方提出请求。该部门提交延长或续签合同的申请。