长城–标的物基本情况

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1.对象名称及范围：

长城拥有位于中房县牌楼镇怀前公路旁“明园山庄”的商业地产。

2、股权状况：

标的房产权人：长城，证书编号：中房字号中方县牌楼中心，房屋位于中房县牌楼镇，院内共有建筑8栋，总建筑面积：1252.93平方米（其中：无.03二层小楼564. 05平方米，平房688·88平方米），建筑结构：砖木结构，设计用途：商业，登记时间：2004年12月16日。该标的物抵押于中房县房产2008年3月12日房产管理局出具。该房屋的其他权利人为：中方县农村信用联社、中方信用联社，产权值为：。 00元，产权建筑面积为“1252.93平方米”。

土地使用权人：长城，证书编号：国用（2006）2号，位于：中方县牌楼镇，使用权类型（用途）：国有出让土地，使用权到期日：8月22日，2043年，使用权面积：3333.30平方米，登记时间：2006年1月9日。

3、位置状态：

标的物业位于中方县牌楼镇怀前公路旁，距怀化市约20公里，处于怀化市至洪江市40公里经济走廊的中站。 209国道贯穿全镇中方县牌楼中心，有班车与外界连接。 状况良好。 公共设施、基础设施基本配套、完善。 但牌楼镇人口不多农村牌坊，同类房产的需求量不大，一定程度上影响了待估房产的市场价值。

4、身体状况：

经评估师现场勘察核实，评估对象为运营中的“明园别墅”。 建于2004年左右，别墅集娱乐、餐饮于一体。 整体是一座仿古徽派建筑，四周围墙高楼。 院内共有建筑8栋，总建筑面积1252.93平方米，层高约3.6米，内墙采用双灰粉，青石地板，木质门窗乡村牌坊，水、电、厨房和浴室设施。