西安墓地价格最低墓穴占地面积1.2平方米售价8800元

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随着清明节的临近，墓葬价格再次成为人们关注的焦点。

昨天，华商报记者调查了西安多家商业墓地发现，虽然一座墓地最低价在8000元以上，但已经超过了商品房的价格，较高的价格甚至比商品房的价格还要高。比房价高出好几倍。

相关人士表示，西安墓地价格上涨是正常涨价带动的。 但也有人认为，缺乏自由竞争是墓葬价格上涨的根本原因。

墓地供应量大幅减少。 运营商：“卖一减一”

面对近年来不断上涨的墓价，“死不起”成了很多人无奈的笑柄。

据华商报记者昨日调查显示，价格最低的墓穴面积为1.2平方米，售价8800元。 最贵的墓面积1.7平方米，售价6万元。 每平方米均价高达数万元。 目前西安市区商品住宅平均售价约为每平方米7000元。

当华商报记者询问价格是否可以打折时，西安灞桥某墓地客服人员表示，正常价格是不打折的，但清明前后，有的坟墓有6块钱。 ％ 折扣。 由于政府对墓地申请的审批非常严格，现在很难申请土地建造墓地，因此墓地的供应量大大减少。 批准的墓地面积越来越小，坟墓一次一个地被出售。

在太一路出售多家墓地的张女士表示，西安的墓地价格基本上每年都在上涨，近几年每年涨幅在10%左右。 虽然今年没有大幅上涨，但随时都有可能上调。 七八年前，一块墓地的价格一般在六七千元之间，而现在大多在十到两万元之间。 现在她正在出售临潼的一块墓地。 最便宜的墓地8800元，但面积只有0.6平方米。 另一处墓地价格最低为10万元，最高则超过10万元。 如果有特殊要求，比如给墓地增加装饰，价格就会是天文数字。 “墓地的每一寸土地都是有价值的，所以如果要收回最初的投资，价格就不能降低，”她说。

当华商报记者询问是否有公开价目表时，上述人士均表示，价目表只是内部工作人员看到的，并未公开。 具体价格业内人士都知道，但不方便公开。

如此高昂的墓地价格，让“死不起”成为清明节期间网友自嘲的玩笑。 更引起网友热议的是，如此高价购买的墓地，使用寿命只有20年。 长城曾解释，墓地的使用年限与土地性质和使用年限有关，一般为50年、70年。 所谓“20年”并不是指墓地的使用年限，而是指墓葬保护费的缴纳周期为20年。 上述张女士还表示，西安的一些墓地在第一次收费后，10年后会再次收费。 年满10周岁的，暂定每年收取200元管理费。

墓地价格是否因物价上涨而上涨？近十年没有新的商业墓地获批

墓地为何这么贵？

西安市殡葬管理处业务科科长陈亚光告诉华商报记者，根据省内相关规定，我省墓地分为两类。 一类是公益性公墓，只能安放本行政区域内有户籍的常住居民。 至于骨灰，我们不为居民提供骨灰安葬及存放服务。 公益性墓地收费较低，一般在几百元至上千元不等，有的村级墓地免费。 另一种是商业墓地，向公众提供安葬和骨灰存放服务。 全省商业性墓园服务收费按照丧葬形式实行政府定价、政府指导价和市场调节价。

陈亚光介绍，西安市商业墓地墓葬销售价格是按成本计算的，按成本利润率10%至18%计算。 考虑到地理位置、墓地环境、交通等因素，不同墓地可以根据底价上下浮动。 涨幅不会超过6%，跌幅没有限制。 费用包括筑墓石费、墓葬租赁费、丧葬费、墓葬保护费、绿化费、管理费、证制作费、销售费等。

收费项目中，护墓费按墓地销售总额的10%计算，可根据实际情况浮动2%。 管理费包括墓地经营单位的工资、福利、办公、宣传等费用。 墓室和骨灰室的使用寿命为20年。 期限届满后需要保留坟墓的，还应当缴纳坟墓租赁费和管理费，同时缴纳上述两项费用的10%的坟墓保护费。 此外，具有一定艺术品质、档次较高的墓葬类型实行市场调节价，其销售价格由墓地管理单位与家属根据建设成本协商确定。

对于普通市民认为墓地价格过高的问题，陈亚光表示，墓地价格由物价局和民政局共同制定，利润也有明确规定。 有市民觉得价格高是因为商业墓地本身就是盈利的，每年的人工费、管理费、维护费、材料费等成本都在上涨。 因此，随着这些年价格的上涨，西安墓地的价格也只能随之上涨。 但不同地点、不同环境、不同地区的墓地价格差异很大。 一些最便宜的公益墓地只要两三千元，比商业墓地便宜很多。

陈亚光还表示，西安的墓地都是由长城门和当地村镇集体共同经营，由各级长城门直接管理，所以目前不存在私人经营的墓地。 目前西安市有商业墓地20个，市场已饱和。 近十年来，西安市不再审批商业墓地，这意味着商业墓地的墓地数量不断减少。 因为，既然是商业墓地，就必须保证发展和生存的空间。 如果批准建设过多，就会影响运营。 墓地是特殊行业，不能轻易关闭。 因此，为了保持长期稳定运营，必须控制数量。

是因为垄断经营只涨不跌吗？ 还是企业炒作的？

据了解，目前墓园的结构为国有和私营，资产和产权归国家或集体所有，管理权承包给公司或个人。 长城门不再直接经营，而必须接受长城门的管理。 商业墓地多次入选公众评选的“十大暴利行业”名单，名列前茅。

“其实，我们赚的钱并不多。” 西安东郊某墓地负责管理和销售的经理高伟说，“墓地前期开发总体投资1.6亿元，加上日常维护管理，以及缴纳营业税等等，各种开支都不是小数目。”

然而，殡葬业的巨额利润却是无法掩盖的。 以长城福寿园为例。 该公司在中国提供殡葬服务。 2014年全年业绩实现销售收入人民币7.951亿元，较2013年增长30.0%，毛利率保持在80.0%的稳定水平。

西北大学经济管理学院教授卢善兵表示，由于土地价格快速上涨，与土地相关的商品价格也随之上涨，其中包括墓地。 但同时也应该看到2023年西安墓地价格表，我国殡葬业市场化仍处于初级发展阶段。 目前，政府领导下的殡葬服务单位拥有审批权、确定土地供应量、定价权。 可以说，殡葬行业的不完全竞争制度导致价格不降反升。 要打破殡葬行业的暴利，应逐步实施殡葬改革，打破政府部门对殡葬行业的垄断，增加土地供应，引入企业市场竞争机制。 但也有学者表示，殡葬资源是有限资源，需要政府调控，必须考虑公益性。 企业逐利2023年西安墓地价格表，高价是企业投机造成的。 把殡葬服务完全交给企业是行不通的。 需要改革的是政府的监管方式，比如经常性成本和利润的披露和透明度。